主题：南京江宁板块商业地产走俏 未来写字楼将迎来集中供应

相比于较为火爆的住宅市场，五一小长假后，南京的商业地产显得有点惨淡。不仅没有新增供应入市，商铺、写字楼的总体成交量也是降至了2个月以来的最低点——总成交量仅8989平米，相比于上月跌幅达到了40%。

网上房地产数据统计，截至5月5日，上周（4.29-5.5）南京商铺成交面积约3920平米，写字楼成交面积约5069平米，环比分别下降了40.60%和41.66%。

投资者刘先生目前正在物色南京的写字楼项目准备投资写字楼，他表示比较看好江宁板块，因为江宁板块不仅现在价格较低，而且未来的升值潜力不可小觑。

江宁板块目前在售的主要项目包括江宁万达广场(小区网 论坛)、爱秦公寓、汇金新天地、金轮星光名座、金轮新都汇等项目。江宁万达广场在售西区2号楼写字楼房源，面积40-60平方米，共250套左右；金轮星光名座在售44-138平soho公寓，均价10000—11000元/平米，商铺50-200平，均价20000-30000万元/平；爱秦公寓在售9、10号酒店式公寓及商铺，酒店式公寓位于3-6层，面积50-60平方米，均价12000-13000元/平方米；商铺位于1-2层，面积20-140平方米，有5米、6米挑高，均价35000-45000元/平方米。

自2013年以来，其它板块在商业地产市场的表现上均不如江宁板块抢眼。自河西南京万达广场基本清盘之后，虽然有乐基广场、金润国际广场、首创天迈广场在售办公房源，但其在写字楼市场的统治地位已然不保。城北板块较2012年则相对更加活跃，中央金地、苏宁名都汇、金盛财智广场一直都有房源在售；城南花生唐项目也进入尾盘销售阶段，蓝岸live科技青年街区、朗诗绿色街区、石林大公园等项目社区商铺的销售似乎也并未能给市场带来太多成交助力。

在第二季度，千呼万唤始出来的苏宁慧谷、海峡城海峡云谷、新地中心二期南京写字楼项目都将开盘，据悉海峡城预计5月份推出办公房源，位于2、3号楼，预计价格在16500元/平方米，共2万平方米，共5层，全装修，面积40-4000平方米，主力面积150-200平方米；苏宁睿城2013年将推出“苏宁慧谷”商务写字楼组团，由5.8米挑高LOFT与4.2米5A甲级写字楼两种产品组成。

在众多高品质写字楼上市的助力之下，河西板块能否夺回其统治地位目前不得而知。然而在接下来的二季度，江宁万达广场也将推出其5A甲级写字楼房源，虽然开发商未对外透露确切上市体量，但以以往的开盘节奏本次5A甲写的上市体量不会小，在这些项目如期竣工入市的情况下，南京写字楼市场的供应量预计会迎来高峰，市场竞争也会日渐激烈。